KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE – 14 ZONNEPANELEN – 4 SLAAPKAMERS – EXTRA SCHUUR

Scandinavisch woongeluk pur sang! Op aantrekkelijke hoeklocatie in woonwijk ligt deze goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING op een prettig ruime kavel van 524 m² met ruimschoots parkeergelegenheid op eigen oprit en een multifunctionele zelfstandige kantoor-/praktijkruimte met hal en toilet (28 m²) die desgewenst om te bouwen is tot extra (zelfstandige) woonruimte. De tuin is een oase van groen en de in 2021 bijgebouwde, vrijstaande houten schuur (24 m²) inclusief veranda biedt extra bergruimte.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, vlakbij de landerijen. Leens vervult als voormalig bestuurlijk centrum van de gemeente De Marne nog altijd een belangrijke regiofunctie en beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau. Zo vindt u er onder meer een winkelcentrum met o.a. twee supermarkten, zwembad, bibliotheek, twee basisscholen en diverse verenigingen en sportfaciliteiten.

Daarnaast ligt Leens in een karakteristieke, landschappelijk aantrekkelijke omgeving met een rijke agrarische en cultuurhistorische achtergrond. De vele wandel- en fietsroutes en de mogelijkheden voor watersport maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Het Lauwersmeergebied ligt bovendien dichtbij, terwijl ook Schiermonnikoog, Winsum en de stad Groningen dankzij de ligging aan de N361 goed en snel bereikbaar zijn.

Indeling
Royale entree (10 m²), kast met m.k., trapopgang, toilet, lichte woonkamer (37 m²) voorzien van houten vloerdelen (op betonvloer) met openslaande tuindeuren, woonkeuken (12 m²) inclusief inbouwapparatuur, ruime bijkeuken (8 m²) met tuindeur.

Verdieping
Overloop (8 m²), berging/stookruimte (3 m²), badkamer (7 m²) met dakkapel, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, vier slaapkamers (resp. 9, 9, 9 en 10 m²), vlizotrap naar… vliering

Praktijkruimte
Hal/wachtruimte (4 m²), toilet met fonteintje (2 m²), multifunctionele ruimte (23 m²) met wastafel en tuindeur.

Aanvullende informatie:
• Hetelucht verwarming 2020;
• C.v.-ketel praktijkruimte 2021;
• Fundermaps risico indicator: 0
• Bouwjaar 1998;
• 14 zonnepanelen 2023;
• Energielabel B, geldig tot 08/09/2030;
• voorzien van triple-glas;
• kadastrale kavelgrootte 524 m²;
• bruto vloeroppervlak 210 m²;
• gebruiksoppervlak wonen (incl. praktijkruimte) 159 m²;
• externe bergruimte 20 m²
• bruto inhoud 492 m³.